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業主違規搭建陽光棚怎么辦
網絡轉摘      [2007-11-20]
物管案例:業主違規搭建陽光棚怎么辦

文章類型:案例視窗      來源:摘自住宅與房地產雜志     作者: 趙 凱       時間:2006-1-19

 

  2000年4月,20多位業主購買了北京市東部某小區的頂層房屋。這些頂層房屋都是躍層住房,樓頂平臺根據毗鄰房屋的不同結構,被1.2米高的隔斷墻分割為不同面積的相對獨立的空間。頂層業主入住后進行裝修,均在與其房屋銜接的樓頂平臺上,抵著避雷網線搭建起了輕體陽光棚,將樓頂平臺改造成了自家獨立使用的封閉式建筑。 

  在這些業主開始搭建陽光棚時,物業管理公司曾提出過異議,要求他們停止搭建活動。然而,購房時就因為看中樓頂平臺有可能利用才選擇了躍層的業主,執意繼續搭建,根本不予理睬。由于擔心一入伙就與業主交惡,在以后的工作中難以相處(“忍得一時之氣,免去百日之憂”。許多物業公司面對業主違章行為時,都習慣按照《增廣賢文》里的這條古訓去辦。其實不然,無原則的忍讓往往會使那些不夠自覺的個別業主得寸進尺,成為不解之憂),物業管理公司也沒有過于堅持自己的意見,沒有采取進一步的管理措施。 

  隨著時間的推移,頂層業主在樓頂平臺擅自搭建陽光棚的影響和弊端逐步顯現出來:樓板承載力降低,房屋避雷系統及屋面的排水、防水系統遭到破壞,物業管理公司對樓宇供暖管道、外墻面等的日常維修受到妨礙,其他業主頻頻投訴自己的公共權益受到侵害……物業管理公司反復做頂層業主的工作,但不見絲毫成效(如果說裝修管理是物業管理中的難題,那么對樓頂搭建陽光棚的管理就是難題中的難題。只要允許搭建,肯定會有負面影響,上策就是不允許搭建,但物業公司自己缺乏明確的法規支持和有效的制約手段)。 

  萬般無奈之下,物業管理公司將這20多位頂層業主告上了法庭。法院審理后認為,物業管理公司要求被告拆除擅自搭建的陽光棚理由正當,應予支持。判決被告自行拆除頂層建筑,同時考慮物業管理公司在被告搭建過程中未能根據物業管理責任加以制止,且拆除陽光棚確實會使被告有一定損失,判決物業管理公司向每位被告支付拆除費2000元。 

  點評:以往人們習慣上認為物業管理是低風險甚至是無風險行業,但現在事實上已經不是這樣了。君不見媒體披露的業主住戶與物業公司之間的訴訟連綿不斷,且不論訴訟結果如何,物業公司大多都要“出血”。既然有關方面要求物業公司“全管”、物業公司自己宣傳“全能”、公眾認為物業公司應該“全包”,那管理區域內出問題就難逃干系。所以物業公司要有風險意識,時刻想到怎樣做才能使自己“本身無過錯”。

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